擊敗你的不是房價，而是再等等！下半年樓市易漲難跌


房企
出現(xiàn)全線漲價勢頭
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從“跑得快”到“高利潤”
寬松的貨幣政策和大量的股市資金的流入，使得下半年的樓市被各方看好，開發(fā)商已經(jīng)不再將快速去化視作對銷售團(tuán)隊(duì)的考量標(biāo)準(zhǔn)，而是將如何實(shí)現(xiàn)更大的利潤擺在首要位置。不僅是中小房企，就連一向追求規(guī)模的萬科也刻意放緩了銷售速度，更加注重利潤的提升。近期，一封“意外”曝光的內(nèi)部郵件顯示，北京萬科新掌門人劉肖在上任半年后，完成了103億元銷售，在實(shí)現(xiàn)銷售增長10%的基礎(chǔ)上，利潤也得到了50%的提升，回款率達(dá)到92%。
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多個房企放風(fēng)全面漲價
無論哪個方面看，今年樓市的下半場都會集體飄紅。事實(shí)上，開發(fā)商們也早就注意到了這一點(diǎn)，甚至認(rèn)為漲價已經(jīng)到了水到渠成、順理成章的階段。萬科、恒大、華潤、碧桂園等多個房企，不再僅僅是針對幾個熱點(diǎn)項(xiàng)目搞小動作，而是高調(diào)地發(fā)布“漲價文件”。即便如此，業(yè)內(nèi)人士看來，“這些內(nèi)部漲價的文件多是一些樓盤項(xiàng)目的營銷手段。他們無非也是想向購房者傳達(dá)樓盤項(xiàng)目價值會有進(jìn)一步提升空間的信號。”
預(yù)測
下半年持續(xù)火熱超過上半年
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降息降準(zhǔn)等利好政策不斷出臺
目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實(shí)為置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)。預(yù)計下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心。
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交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)或?qū)⑦M(jìn)一步降低
營業(yè)稅免征期“五改二”可謂是上半年通過降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，刺激房產(chǎn)交易活躍的一大舉措，刺激了不少改善需求提前釋放，支撐了樓市的回暖。但是，交易環(huán)節(jié)的個稅征收依然按五年。在下半年，為了刺激改善型購房需求持續(xù)入市，除了金融政策外，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步降低，比如對唯一住房的個稅免征也可以五改二，進(jìn)一步降低交易成本。
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一線城市限購尺度有望放寬
7月5日，上海對符合一定條件的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策，撕開一線城市限購一道縫隙。下半年，雖說一線城市全面取消限購可能性不大，但是尺度適度放松仍可期待。比如：放開豪宅限購；北京（樓盤）非戶籍人口限購年限可以由5年適當(dāng)放寬至2~3年。
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下半年交易量將超越上半年
下半年的金融、稅收等市場環(huán)境等無疑都將進(jìn)一步寬松，有利于改善型和首次置業(yè)人群購房需求的持續(xù)釋放，支撐樓市下半年持續(xù)回暖勢頭。預(yù)計：下半年一線城市樓市交易量或?qū)⒊^上半年的水平，2015年全年的樓市交易量無疑將超過去年全年的水平。
    業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出，投資者追漲殺跌心態(tài)重，下半年一線城市的房價未來將延續(xù)上漲態(tài)勢。對于有需求的購房者，還是那句老話：
別觀望了，買房越早越好！