房產(chǎn)仍是穩(wěn)妥的投資品 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最小

 股市最近瘋狂地上漲，吸引了大量的現(xiàn)金流入。那么，在當(dāng)前格局下，房產(chǎn)還是不是合適的投資品呢?來聽聽投資理財(cái)專家的分析。
    股票：收益很高但風(fēng)險(xiǎn)也大
    “從資本的角度看，收益越大肯定越有吸引力。”佳宇國際商業(yè)投資有限公司副總裁陳正斌說，目前股票因此成了很多投資者的首選。
    但選股很考驗(yàn)投資人的專業(yè)能力。廣發(fā)證券鳳天路營業(yè)部副總經(jīng)理、資深證券分析師王立才建議讀者，如果滿足以下四條就可以買股票：不是急著結(jié)婚購房;資金是自己的儲(chǔ)蓄，不是借貸的;能夠持股一定的期限，不抱暴富心態(tài);有一定承受能力，不在意短期的漲跌。
    理財(cái)產(chǎn)品：投資收益或不穩(wěn)定
    據(jù)了解，當(dāng)前部分信托理財(cái)產(chǎn)品收益率能達(dá)到15%左右，被投資者認(rèn)為是收益最高的理財(cái)產(chǎn)品，但那也被認(rèn)為是有錢人的專屬產(chǎn)品，100萬甚至更高的起投門檻將很多普通人拒之門外。
    互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，如余額寶、理財(cái)通、現(xiàn)金寶等，是時(shí)下年輕人理財(cái)優(yōu)選方式，年化收益率6%左右，且流動(dòng)性較強(qiáng)，隨用隨取。
    不過，目前絕大部分的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，都是基金產(chǎn)品，6%左右的高收益并不能維持長久，有理財(cái)專家預(yù)計(jì)未來收益率將在4%左右。
    房產(chǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最小最穩(wěn)妥
    佳宇副總裁陳正斌認(rèn)為，雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益最穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場(chǎng)低谷買入，其收益完全有可能超過銀行理財(cái)產(chǎn)品。
    以一套200萬元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪?zhàn)饨鹗找媛?SPAN lang=EN-US>5%—8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說，只要買下來，怎么都會(huì)是賺，只是賺多賺少而已。
    從普通購房者的角度看，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來，目前購房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。
    在很多人看來，股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性。如任志強(qiáng)所說，和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，只需要30萬元的資金。
    除此之外，當(dāng)前正處于樓市的相對(duì)低谷期，投資的收益將會(huì)更為樂觀。
    陳正斌認(rèn)為，與股市相比，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性占有非常大的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)前政策對(duì)二套房營銷稅的免征時(shí)間，從5年縮短為2年，其用心還是較為明顯的，鼓勵(lì)二手房轉(zhuǎn)讓將增加房地產(chǎn)的投資空間。