看了“薇婭直播賣房 來聊聊住宅和公寓的區(qū)別
2020年成為所有人“最宅”的一年，疫情之下，互聯(lián)網(wǎng)線上業(yè)務(wù)得到了很大的增長。直播業(yè)務(wù)從美妝、食品、服飾等領(lǐng)域，開始向房產(chǎn)、汽車等行業(yè)伸長，“萬物皆可播”的薇婭甚至賣起了火箭。
賣完火箭之后，作為電商平臺的頂級流量，薇婭正式開啟了第一次直播賣房。薇婭直播賣的是位于杭州拱墅區(qū)莫干山路和花園崗路交叉口的復(fù)地壹中心公寓，是40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。
薇婭賣房的熱搜，讓整個地產(chǎn)圈都躁動起來。各種吐槽聲不斷，有人說她進(jìn)入了一個不專業(yè)的領(lǐng)域，有人反映公寓的土地屬性與住宅不同，還有人說“薇婭想賺錢想瘋了”。
直播電商的核心是信任經(jīng)濟(jì)，薇婭在直播中坦言自己不是專業(yè)的賣房者，并且也不?？破展⒑妥≌膮^(qū)別，更說出“能買住宅就買住宅，沒資格買住宅可以考慮公寓”。
所以，住宅和公寓到底有什么區(qū)別呢？
1、概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。
公寓：生活設(shè)施齊備，但是面積較小，只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅式公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
2、土地性質(zhì)不同
住宅：是居住用地。
公寓：大多是商業(yè)用地，極少數(shù)公寓有居住用地的性質(zhì)。
土地性質(zhì)的不同，最直接的體現(xiàn)就在于，公寓的公攤面積大，容積率高，從而導(dǎo)致采光和通風(fēng)都有問題。這一點，對于想要買公寓居住的用戶來說，是一個非常重要的問題。根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
3、產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅：此類房屋是建在居住用地上，不動產(chǎn)權(quán)證載明，權(quán)利性質(zhì)商品房，用途住宅，使用期限70年。
單身公寓：也叫住宅公寓，是住宅性質(zhì)，只是按照公寓的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計，實際上就是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年，能落戶帶學(xué)位，該類房屋的限購限貸政策同普通住宅。
商務(wù)公寓：不動產(chǎn)權(quán)證上房屋用途為公寓，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)心，可居住也可辦公。產(chǎn)權(quán)40-50年。該類房屋最大的優(yōu)點在于不限購，但是5年限售。
4、落戶規(guī)定不同
住宅，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。
5、稅費不同
在購買房屋的過程中，購房者是需要繳納稅費的，不管是購買普通住宅還是商業(yè)公寓，都需要繳納稅費，而公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的。
公寓會比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費支出，拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。
6、使用成本不同
住宅按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費。
公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費的。這樣對比下來，商業(yè)公寓的使用成本要高些。
7、裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境。
公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
8、政策不同
住宅受到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況。
而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。
9、貸款要求不同
住宅：在購買住宅時，可以選擇純商貸、公積金貸、組合貸款，首付比例最低三成。二套40%首付，但有首套房利率優(yōu)惠。
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。在貸款利率上也有所差別，公寓的基準(zhǔn)利率4.9%，商貸利率5.6%。
10、采光條件不同
據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。
而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
11、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。
而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
12、物業(yè)管理不同
經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。