樓市暖風(fēng)頻吹：用地極限逐漸推漲房?jī)r(jià)

    早在6月16日，股民老徐就清倉(cāng)了，并把這筆錢投入到樓市，在北京六環(huán)邊買了套商住項(xiàng)目。面對(duì)這幾天的股市暴跌，老徐頗為得意地對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者說(shuō)，“股市有風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在利率低，買房更穩(wěn)妥?！?SPAN lang=EN-US>
剛剛經(jīng)歷了一輪“風(fēng)雨洗禮”的A股投資者中，做出類似老徐的選擇的恐怕不在少數(shù)。賣股買房，這為近期樓市，尤其是一線樓市的回暖再添一把火。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在做客新華網(wǎng)思客講堂時(shí)直言，北上廣深這些城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)上漲。這一說(shuō)法是否靠譜？
    中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一個(gè)大都市建設(shè)用地的總量，一般是整個(gè)城市土地總量的1/3到1/2，一線城市的用地指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到該數(shù)據(jù)的極限，所以只能從存量土地方面考慮。
陳晟認(rèn)為，越接近這個(gè)極限值的城市，土地的供應(yīng)量就會(huì)越少，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格也愈加堅(jiān)挺。如果這類城市的人口還在持續(xù)增長(zhǎng)，存量土地的盤活又不夠快的話，那么房?jī)r(jià)上漲的速度就會(huì)更快，反之亦然?，F(xiàn)在來(lái)看，北京、上海、深圳這三個(gè)城市目前已接近用地的極限。
政策利好提振樓市成交
     在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次樓市回暖，與政策利好密不可分?！跋拶?gòu)令”取消，降息，降準(zhǔn)，多地公積金迎來(lái)調(diào)整，房貸優(yōu)惠加大以及購(gòu)房稅收減免等多重政策利好，無(wú)疑提升了消費(fèi)者的購(gòu)房信心。
6月27日下午，央行官網(wǎng)發(fā)布消息，從6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。與此同時(shí)，存貸款利率對(duì)稱降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。一年期存款基準(zhǔn)利率降至2%，比歷史最低值的1.98%僅高0.02個(gè)百分點(diǎn)。而一年期貸款基準(zhǔn)利率，在今年5月11日創(chuàng)下5.1%的史上最低值后，進(jìn)一步降到了4.85%。
    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此次降息降準(zhǔn)無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好，不論是上游的開(kāi)發(fā)融資，還是下游的購(gòu)房按揭，都將受益。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，北上廣深外加成都和武漢，是人口聚集過(guò)快的城市，這類城市是想絕對(duì)性地控制人口過(guò)快增長(zhǎng)；第二類是潛力城市或中心城市，未來(lái)也可能會(huì)感染上“大城市病”，目前是預(yù)防性地控制。
歐陽(yáng)捷預(yù)計(jì)，上述城市未來(lái)房地產(chǎn)銷售會(huì)加快，進(jìn)而促進(jìn)去化速度加快；未來(lái)人口流入會(huì)有所減慢，但凈流入趨勢(shì)不會(huì)改變；尤其是一些土地供不應(yīng)求的城市，還會(huì)帶動(dòng)中心城市地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。