新政利好 重慶部分二手房賣家開(kāi)始漲價(jià)

【摘要】 產(chǎn)新政給樓市注入一針興奮劑。受此影響，無(wú)論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，樓市升溫預(yù)期強(qiáng)烈。

　　房產(chǎn)新政給樓市注入一針興奮劑。受此影響，無(wú)論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，樓市升溫預(yù)期強(qiáng)烈。

　　重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春表示，3月份重慶二手房市場(chǎng)的成交量環(huán)比增加了23%左右，3月底出臺(tái)新政，二手房市場(chǎng)必然還會(huì)延續(xù)這種上升勢(shì)頭。

　　掛了近一年的房子賣出去了

　　從去年4月開(kāi)始，鄒森林就一直想出售位于渝北區(qū)某大學(xué)附近的一套房子。樓市新政一出，經(jīng)紀(jì)人就給他電話，說(shuō)總價(jià)不變，要把房屋其他信息改成：套內(nèi)68平方米，滿兩年，免營(yíng)業(yè)稅，總價(jià)62萬(wàn)元。鄒森林同意了。

　　這是因?yàn)椋?SPAN lang=EN-US>3月30日，新政將營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由五年降低到兩年。鄒森林的房屋沒(méi)有滿5年，但滿了兩年，符合這個(gè)政策。經(jīng)紀(jì)人陳春艷說(shuō)，這些天公司門(mén)口掛的二手房源信息，有一半都符合新政策，都重新做過(guò)宣傳資料。

　　據(jù)陳春艷介紹，2013年下半年以來(lái)，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，有賣房者除調(diào)低價(jià)格外，還會(huì)在房源信息上加上“工作調(diào)動(dòng)”、“急售”等字樣，表現(xiàn)出很著急賣房。陳春艷說(shuō)：“現(xiàn)在樓市向好預(yù)期增強(qiáng)，原來(lái)急著賣房的現(xiàn)在變卦，不著急了，更有房主把急售字樣去掉，甚至還有提價(jià)的。”

　　在鄒森林改房屋信息之前，“急售”兩個(gè)字在他的房源信息上呆了近一年。修改信息后的第3天，在清明節(jié)期間，鄒森林賣出了這套房子。

　　經(jīng)紀(jì)人陳春艷解釋：“62萬(wàn)元的房子，得交3萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在不用交了，肯定劃算呀?！?SPAN lang=EN-US>

　　中介生意比之前好多了

　　新政在二手房市場(chǎng)激起波瀾。

　　“新政出臺(tái)后，我們店平均兩天賣一套房子，而以前差不多平均要4天才能賣出一套房子?！笔瘶蜾佉患业禺a(chǎn)中介工作人員杜寧一稱，清明小長(zhǎng)假來(lái)店看房的人都沒(méi)有減少，都是沖著滿兩年免營(yíng)業(yè)稅。

　　廣積糧不動(dòng)產(chǎn)公司總經(jīng)理王凱說(shuō)，新政出臺(tái)后，確實(shí)有客戶擔(dān)心賣房者漲價(jià)，滿了兩年免營(yíng)業(yè)稅的二手房就比較受歡迎。不過(guò)，也有達(dá)到滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的賣房者提高了房屋售價(jià)。

　　“目前市場(chǎng)上，已有賣房者將免掉的營(yíng)業(yè)稅加到了房?jī)r(jià)上，比如之前80萬(wàn)元的房子，營(yíng)業(yè)稅有近5萬(wàn)元，現(xiàn)在雖然免了這營(yíng)業(yè)稅，但房屋價(jià)格加了2~4萬(wàn)元，基本上相當(dāng)于之前的營(yíng)業(yè)稅。”王凱如是說(shuō)。

　　“3月，重慶二手房成交量環(huán)比增加23%左右?！敝貞c市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春表示，新政后，符合政策的房屋大量入市，成交量還會(huì)延續(xù)這種上漲的勢(shì)頭。

　　未來(lái)樓市將持續(xù)復(fù)蘇

　　新政利好下，樓市升溫，二手房房?jī)r(jià)會(huì)如何？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政將提振樓市的成交量，但短期內(nèi)助房?jī)r(jià)上漲的可能性較小。

　　“新政出臺(tái)超過(guò)一周，二手房市場(chǎng)成交量、到訪量帶來(lái)10~18%左右的增長(zhǎng)?！睆V積糧不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王凱分析，這是二手房逐步回暖的態(tài)勢(shì)。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間重慶樓市將持續(xù)復(fù)蘇，但價(jià)格不會(huì)明顯上漲，呈“量增價(jià)穩(wěn)”的格局。

　　市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春稱，馬上就是春季房交會(huì)了，在新政刺激下，重慶樓市會(huì)加速?gòu)?fù)蘇。他還表示，優(yōu)惠政策使購(gòu)房成本降低，不排除有賣家接下來(lái)提高二手房?jī)r(jià)的可能。