央行:二套房貸款最低首付比例40%
3月30日消息,央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
同時,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。
國泰君安認(rèn)為,房地產(chǎn)相關(guān)政策的邊際改善力度及其持續(xù)性大概率會超越市場的預(yù)期,前期的調(diào)整也為參與這次反彈提供了較好的契機(jī),加之機(jī)構(gòu)配置較低(為地產(chǎn)板塊反彈提供條件和可能性),增量資金的入市將極有可能掀起另一波估值修復(fù)行情(增量資金為點(diǎn)火器)。維持2015 年基本面“弱平衡”(去庫存或者緩慢出清)的判斷,整體看房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“量升價平”格局,依舊看好地產(chǎn)股在寬貨幣預(yù)期下的表現(xiàn),建議關(guān)注京津冀和自貿(mào)區(qū)板塊的投資機(jī)會。
2015年,板塊投資策略是“既要過日子,也要浪漫滿屋”;推薦:1)龍頭房企全面受益于降息降準(zhǔn)和再融資全面松綁,資產(chǎn)負(fù)債表邊際改善最為明顯,推薦:保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬科 A、華僑城 A;2)舊貌換新顏(強(qiáng)調(diào)新路徑、新機(jī)制、新模式):國企改革類重點(diǎn)推薦:格力地產(chǎn)、天健集團(tuán)。3)浪漫滿屋(轉(zhuǎn)型之優(yōu)秀標(biāo)的):推薦濱江集團(tuán)、中天城投、華業(yè)地產(chǎn);4)區(qū)域投資主題:京津冀“廊坊三寶”:華夏幸福、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展。
全文如下:
中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委)、銀監(jiān)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行,直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:
為進(jìn)一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
三、加強(qiáng)政策指導(dǎo),做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評估工作。人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策,分類指導(dǎo)”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果,有效防范風(fēng)險,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。