重慶“商轉(zhuǎn)公”辦理指南（一手房/二手房）
一手房
貸款對象
按時足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購買自住住房，具有完全民事行為能力的個人。住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。
申請條件
繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：
（一）單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金；靈活就業(yè)繳存人已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務且獲得貸款資格的；
（二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；
（三）征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬的情況，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，不予通過貸款審批；
（四）有在本市城鎮(zhèn)購買一手自住住房的真實交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個人住房貸款，處于正常還款中；
（五）是原商業(yè)貸款主借款人，也是原商業(yè)貸款所購住房產(chǎn)權(quán)人；
（六）無住房公積金個人住房貸款記錄或已結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，可申請將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款；
（七）所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
（八）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；
（九）借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額。
（十）同意用所購住房作為貸款抵押擔保。
辦理要件
（一）借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學證明或公安部門出具的證明材料；
（二）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明；
（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章），借款申請人及配偶同意根據(jù)本人當前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；靈活就業(yè)繳存人簽訂收入承諾書；
（四）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；
（五）原商業(yè)性個人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不少于3個月及以上的貸款還款明細，應注明當前剩余貸款本金余額；
（六）《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
（七）所購房屋契稅繳稅證明或全款發(fā)票；
（八）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；
（九）異地繳存職工提供全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼，四川繳存職工除外。
辦理時限
貸款申請資料齊全，貸款審核時限不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款審核時限不超過5個工作日（如遇貸款資金輪候，放款時間順延，在全市范圍內(nèi)按照時間先后順序排隊發(fā)放）。組合貸款商貸部分按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。
貸款償還
（一）公積金貸款還款方式采用按月等額本息或按月等額本金；貸款期限一年（含）以內(nèi)的，采用一次性還款；
（二）借款人應從貸款發(fā)放后次月起在約定還款日前一日將當期還款資金足額存入個人還款賬戶；
（三）借款人可通過承辦銀行、分中心、微信/支付寶小程序、手機APP、個人網(wǎng)廳、渝快辦申請部分或全部提前還款；
（四）貸款清償完畢，借款人應聯(lián)系承辦銀行辦理解押手續(xù)。
注意事項
（一）置換貸款目前采用預約方式受理，預約方式主要包括：微信公眾號（重慶公積金中心-微官網(wǎng)-便民服務-貸款預約-受理預約）；重慶市住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳（重慶住房公積金管理中心官網(wǎng)-個人網(wǎng)上服務大廳-貸款預約-受理預約）；
（二）公積金貸款辦理過程中，市住房公積金中心及貸款承辦銀行不收取任何費用；
（三）公積金貸款面簽時，借款申請人及相關(guān)人（借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶）應帶齊資料原件，到場辦理手續(xù)；
（四）借款申請人及相關(guān)人（借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶）提供的所有資料須合法、有效、真實、準確、完整；
（五）公積金貸款面簽時，借款申請人應認真閱讀合同條款；
（六）借款申請人須待市住房公積金中心和承辦銀行審批同意后，才能結(jié)清原商業(yè)性個人住房貸款，且不變更房屋產(chǎn)權(quán)人；若借款申請人在公積金貸款審批同意前結(jié)清原商業(yè)性個人住房貸款，或公積金貸款審批同意后變更房屋產(chǎn)權(quán)人，市住房公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放公積金貸款；
（七）市住房公積金中心對本辦理須知擁有最終解釋權(quán)。
二手房
貸款對象
按時足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購買自住住房，具有完全民事行為能力的個人。住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。
申請條件
繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：
（一）單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金；靈活就業(yè)繳存人，已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務，且獲得貸款資格的；
（二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；
（三）征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬的情況，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，不予通過貸款審批；
（四）有在本市城鎮(zhèn)購買自住二手自住住房的真實交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個人住房貸款，處于正常還款中；
（五）是原商業(yè)貸款主借款人，也是原商業(yè)貸款所購住房產(chǎn)權(quán)人；
（六）無住房公積金個人住房貸款記錄或已結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，可申請將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款；
（七）所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
（八）有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；
（九）配合貸款承辦銀行為所購二手住房價值開展評估工作。
（十）借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額。
（十一）同意用所購住房作為貸款抵押擔保。
辦理要件
（一）借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學證明或公安部門出具的證明材料；
（二）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明；
（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章），借款申請人及配偶同意根據(jù)本人當前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；靈活就業(yè)繳存人簽訂收入承諾書；
（四）合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、原商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；
（五）原商業(yè)性個人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不少于3個月及以上的貸款還款明細，應注明當前剩余貸款本金余額；
（六）《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
（七）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；
（八）異地繳存職工提供全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼，四川繳存職工除外。
辦理時限
貸款申請資料齊全，貸款審核時限不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款審核時限不超過5個工作日（如遇貸款資金輪候，放款時間順延，在全市范圍內(nèi)按照時間先后順序排隊發(fā)放）。組合貸款商貸部分按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。
貸款償還
（一）公積金貸款還款方式采用按月等額本息或按月等額本金；貸款期限一年（含）以內(nèi)的，采用一次性還款；
（二）借款人應從貸款發(fā)放后次月起，在約定還款日前將當期還款資金足額存入個人還款賬戶；
（三）借款人可通過承辦銀行、分中心、微信/支付寶小程序、手機APP、個人網(wǎng)廳、渝快辦申請部分或全部提前還款；
（四）貸款清償完畢，借款人應聯(lián)系承辦銀行辦理解押手續(xù)。
注意事項
（一）置換貸款目前采用預約方式受理，預約方式主要包括：微信公眾號（重慶公積金中心-微官網(wǎng)-便民服務-貸款預約-受理預約）；重慶市住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳（重慶住房公積金管理中心官網(wǎng)-個人網(wǎng)上服務大廳-貸款預約-受理預約）。
（二） 公積金貸款辦理過程中，市住房公積金中心及貸款承辦銀行不收取任何費用，借款人所購二手住房價值由貸款承辦銀行開展評估并承擔評估費。
（三）公積金貸款面簽時，借款申請人及相關(guān)人（借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶）應帶齊資料原件，到場辦理手續(xù)。
（四）借款申請人及相關(guān)人（借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶）提供的所有資料須合法、有效、真實、準確、完整。
（五）公積金貸款面簽時，借款申請人應認真閱讀合同條款。
（六）借款申請人須待市住房公積金中心和承辦銀行審批同意后，才能結(jié)清原商業(yè)性個人住房貸款，且不變更房屋產(chǎn)權(quán)人；若借款申請人在公積金貸款審批同意前結(jié)清原商業(yè)性個人住房貸款，或公積金貸款審批同意后變更房屋產(chǎn)權(quán)人，市住房公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放公積金貸款。
（七）市住房公積金中心對本辦理須知擁有最終解釋權(quán)。