民法典開始實(shí)行之后，房屋過戶的方式就只有贈(zèng)與過戶、繼承過戶、買賣過戶三種方式，按照相關(guān)規(guī)定來看，2022年贈(zèng)與過戶的費(fèi)用占房產(chǎn)評估值的4.25%，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，那么2022年起父母房產(chǎn)贈(zèng)與子女新規(guī)有哪些？

購買五年以內(nèi)的房子贈(zèng)與過戶給子女比較省錢，如果是購買超過五年房子選擇買賣過戶的方式比較劃算，房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

1、繼承過戶最省錢：

在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

直系親屬房產(chǎn)過戶主要有三種方式：贈(zèng)與過戶、繼承過戶和買賣過戶，三種過戶方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。

2022年直系親屬房產(chǎn)過戶贈(zèng)與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%，不要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。但是，贈(zèng)與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。最重要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要交差額20%的個(gè)稅（如果房屋是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿五年，可免）；

2022年直系親屬房產(chǎn)過戶繼承過戶只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交。繼承過戶也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶，和贈(zèng)與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿五唯一可以免交；

2022年直系親屬房產(chǎn)過戶買賣過戶就是正常的二手房交易，個(gè)稅、契稅、增值稅等該交的稅費(fèi)都是需要交的。不過滿兩年就可以免增值稅，如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交1%-3%不等契稅了。

子女繼承了父母房產(chǎn)后，對外進(jìn)行轉(zhuǎn)賣出售就會(huì)全額征收個(gè)人所得稅。由于子女在繼承時(shí)幾乎是無償沒有稅費(fèi)的，如果按照目前房價(jià)轉(zhuǎn)售就是幾乎不用成本，2022年房產(chǎn)繼承新政策規(guī)定是子女轉(zhuǎn)賣房子產(chǎn)權(quán)不足5年且是唯一住房時(shí)，就會(huì)全額征收個(gè)人所得稅20%

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