2022年房產(chǎn)政策信息
一、央行銀保監(jiān)會：調(diào)整差別化住房信貸政策。
5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
二、天津?qū)嵭写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管銀行托管模式。
據(jù)《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知》，自2022年5月15日起，將政府部門作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。
天津市住建委通過公開招標(biāo)確定的10家受托開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。存量房屋交易當(dāng)事人選擇接受托管銀行資金托管服務(wù)的應(yīng)當(dāng)選擇上述銀行辦理資金托管。
三、山東：從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省財政廳聯(lián)合舉辦的《關(guān)于進(jìn)一步加強施工圖設(shè)計文件審查工作的指導(dǎo)意見》新聞通氣會上了解到，施工圖設(shè)計文件審查將把綠色建筑，裝配式建筑，居住小區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施，新建居住區(qū)配建公共健身設(shè)施，超高層建筑，無障礙設(shè)施等八大方面的政策性要求以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定審查的其他內(nèi)容納入其中，并明確禁止以優(yōu)化設(shè)計等方式擅自修改審查合格的施工圖。
四、?？诔雠_樓市新政：恢復(fù)人才落戶即購房，首付比例降低。
5月15日晚間，海口市住建局官方發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
1.支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進(jìn)人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。
2.滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。
3.改善商品住房市場供應(yīng)。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準(zhǔn)，下同），取得不動產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓；2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，競買保證金不低于土地評估價的60%。
包含完善商品住房銷售價格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范商業(yè)、辦公類項目建設(shè)銷售管理等。
五、四川綿陽：公積金貸款最高額度上調(diào)至70萬元 給予多孩家庭購房優(yōu)惠政策。
夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬元調(diào)整至70萬元。2022年12月31日前，以中國人民銀行個人征信報告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。
對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策。對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)（含安州區(qū)）購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。
同時，調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。2023年6月30日前，新建商品房項目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數(shù)的1/3且不少于7層，調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可；
在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價格，公示價應(yīng)與報備價格一致，實際成交價格不得高于備案價，同時不能低于備案價85%以下銷售。房源報備價格不得擅自調(diào)整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報住建部門。
六、環(huán)京一地放寬落戶政策。
河北涿州市發(fā)布《涿州市人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整涿州市城鎮(zhèn)地區(qū)的落戶政策的通知》，明確放寬城鎮(zhèn)地區(qū)落戶條件，在涿州具有合法穩(wěn)定住所，若是租賃房屋，滿一年就可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢咝．厴I(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、技工院校畢業(yè)生等，可在就業(yè)地、居住地辦理常住戶口。