房屋買賣未登記，拆遷款到底誰(shuí)有權(quán)利拿？

    買房是現(xiàn)如今人們依舊津津樂(lè)道的話題，對(duì)于無(wú)房家庭來(lái)說(shuō)買房是人生中第一大目標(biāo)。房屋買賣中所涉及到的法律問(wèn)題及權(quán)利義務(wù)關(guān)系都紛繁復(fù)雜，即使慎之又慎，也有可能在關(guān)鍵時(shí)刻出差錯(cuò)。在房屋買賣的案件中也出現(xiàn)過(guò)錢房交接完畢但并未辦理房屋登記的情況，不斷的交涉和拖延過(guò)程甚至能持續(xù)幾年之久，而在這幾年的時(shí)間內(nèi)涉案房屋若是被規(guī)劃在了征收拆遷區(qū)域內(nèi)，到底誰(shuí)有權(quán)利作為被拆遷人拿到補(bǔ)償款呢？

    首先，我們先分析一下房屋的權(quán)屬問(wèn)題。房屋買賣雙方雖然按照合同約定已經(jīng)完成了交付房屋以及付清購(gòu)房款的義務(wù)，在形式上該房屋買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，但是通常情況下房屋買賣合同中均會(huì)對(duì)房款付清后再進(jìn)行的房屋過(guò)戶登記約定時(shí)限，并且賣方必須配合買方進(jìn)行過(guò)戶登記。若是賣方拖延辦理過(guò)戶登記則涉嫌違約，若是合同中并未約過(guò)戶登記相關(guān)事項(xiàng)，賣方也拒絕過(guò)戶登記的，買方可以通過(guò)向法院提起訴訟的方式要求賣方配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，在未經(jīng)過(guò)戶登記的前提下，房屋的所有權(quán)人依舊是賣方，買房人目前對(duì)房屋只享有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此若是房屋被規(guī)劃到征收拆遷區(qū)域內(nèi)時(shí)，征地拆遷公告發(fā)布之日便是拆遷補(bǔ)償對(duì)象的確定之日，此時(shí)房屋的所有權(quán)人依舊是賣房人，所以賣房人才有權(quán)利簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)也是發(fā)放給賣房人的。

    在這種情況下，買房人花大價(jià)錢買了房，本應(yīng)得到該房屋的所有權(quán)利，但是因?yàn)橘u房人違約，致使買房人不能切實(shí)履行其本應(yīng)享有的房屋處分權(quán)，即享受房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，買房人能否主張其應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利呢？

    根據(jù)最高人民法院的判例可知，《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定:“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！贝藭r(shí)，即使買房人的買房合同簽訂在先，也因?yàn)檎恼魇詹疬w行為，導(dǎo)致該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅，無(wú)法完成過(guò)戶登記并取得房屋的所有權(quán)。在合同法中明確規(guī)定了出賣人負(fù)有及時(shí)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)，因賣房人的原因?qū)е路课菟袡?quán)并為轉(zhuǎn)移，由因政府規(guī)劃的征收拆遷而導(dǎo)致不能再辦理房屋登記的情況下，買房人對(duì)于該房屋而言可以選擇撤銷購(gòu)房合同并要求賣房人賠償損失，或者可以主張取得該房屋產(chǎn)權(quán)消滅而取得的拆遷補(bǔ)償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，應(yīng)予支持。

    若是您在征地拆遷的過(guò)程中，也遇到了相類似的法律問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)盡早做出相應(yīng)對(duì)策，及時(shí)聘請(qǐng)北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)律師提起訴訟，拿起法律的武器維護(hù)您的合法權(quán)益。