貸款買房五大房貸規(guī)則！

在這個高房價的時代里，貸款買房已經成為了廣大購房者的首選項，但申請房貸并非易事，不少購房者就是因為房貸被拒了，結果連當房奴的資格都沒有了。那么問題來了，銀行在審批房貸時都會審查什么呢？又有哪些不對外說的秘密呢？

一、看個人職業(yè)
在申請房屋貸款時，為什么銀行會審查貸款人的職業(yè)呢？主要是因為銀行不太樂意向高危職業(yè)者放款，因為他們的可收回資金風險太大了。因此，高危職業(yè)者不容易從銀行貸到款，甚至可以說是很容易會被銀行直接拒貸。一般來說，高危行業(yè)是指危險系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財產損失規(guī)模大且短時間內無法恢復的行業(yè)。

二、征信無大問題
相信大家都知道，個人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。也就是說，如果你存在征信不良記錄，那么你申請房貸就會被拒，因此大家平時一定要注意保持個人征信良好，千萬別出現(xiàn)信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會對房屋貸款的申請帶來影響的。

三、申貸資料沒問題
隨著樓市調控的不斷升級，銀行在審批房貸時也變得越來越嚴格了。也就是說，如果借款人的申貸資料存在瑕疵，比如個人資料造假以及個人收入造假等，那么銀行也是會直接拒貸的。因此，購房者在申請房貸時，要先向銀行咨詢都需要哪些資料，爭取一次準備齊全，以提高房貸成功率。

四、銀行不會告訴你的五大房貸潛規(guī)則！
1.接受貸款利率高者優(yōu)先放款
因為MPA考核的限制，銀行需要將房貸業(yè)務的比重控制在一定范圍內，防止違規(guī)資金進入樓市。而銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

2.月收入達到一定金額可免交工資流水
銀行在批貸時，會篩選優(yōu)質客戶批貸！比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務員、事業(yè)單位、500強員工、月收入達到1萬以上”這些條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。優(yōu)質客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：
征信良好無逾期記錄是前提；
月收入的基本要求是房貸月供的2倍；
工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定。

3.申請貸款要辦信用卡
個別銀行規(guī)定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

4.申請組合貸款要在指定銀行
有些銀行規(guī)定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。理由是，辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦理商業(yè)貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

5.樓盤間利率差異化
買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟只有最大程度地互利，才能最大程度地優(yōu)惠。當然，并不是所有銀行都存在上面的問題，具體也要看個地方銀行業(yè)務情況。