重慶欲打造全國(guó)一線地產(chǎn)航母總部基地
重慶市主政者終于意識(shí)到，盡管經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑全國(guó)，然而也要改變大型房企總部漸漸撤離的態(tài)勢(shì)。10月20日，重慶市建委發(fā)布《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“十三五”規(guī)劃》。規(guī)劃明確指出，未來(lái)要培育一批具有較大開(kāi)發(fā)規(guī)模、較好品牌信譽(yù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，打造一批總部設(shè)在重慶，并在全國(guó)有影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。
“這個(gè)提法很有深意?！币晃徊辉竿嘎缎彰闹貞c本土房企品牌負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“不只是說(shuō)打造在全國(guó)有影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，而且還特意強(qiáng)調(diào)總部要設(shè)在重慶?！痹谒磥?lái)，這個(gè)提法有著一定的背景淵源。
龍湖、金科、協(xié)信、華宇、東原是重慶本土房企中的翹楚，市場(chǎng)占有率和影響率在重慶領(lǐng)先，一度被稱為渝派地產(chǎn)“五朵金花”。除卻華宇堅(jiān)守外，在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)中，曾經(jīng)的“五朵金花”目前總部在重慶的只有金科、協(xié)信兩家?！按T果僅存的金科與協(xié)信集團(tuán)，近期業(yè)內(nèi)也在傳協(xié)信很可能‘遷都’上海，其上?？偛空诰o鑼密鼓地建設(shè)之中?！币晃唤咏鼌f(xié)信集團(tuán)的人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
昔日的“五朵金花”輝煌
“五朵金花”的輝煌時(shí)期在2003年到2010年之間，這幾年是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)的時(shí)期，重慶展開(kāi)了大規(guī)模的城市建設(shè)，一個(gè)個(gè)區(qū)域從荒山變成繁華城區(qū)，“鳳天路聯(lián)盟”、“八大金剛鬧金開(kāi)”等熱點(diǎn)事件層出不窮，龍湖、金科、協(xié)信、華宇等本土房企迅速崛起。與此同時(shí)，重慶本土房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸走出重慶。
2004年龍湖進(jìn)入成都，次年進(jìn)入北京。接下來(lái)，金科等房企也逐步向全國(guó)擴(kuò)張，全面布局華東、華南、華中、華北和西部地區(qū)。2006年，中渝置地在香港上市;2009年，龍湖地產(chǎn)在香港上市;2011年金科地產(chǎn)在A股上市。龍湖、金科相繼進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20強(qiáng)。一時(shí)間，全國(guó)各地都能見(jiàn)到渝派房企忙碌的身影，“渝派地產(chǎn)”也一度被認(rèn)為是京派、海派、粵派之后的中國(guó)地產(chǎn)第四股勢(shì)力。
進(jìn)入2012年之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，渝派地產(chǎn)的增長(zhǎng)和全國(guó)化擴(kuò)張也變得平穩(wěn)起來(lái)，相對(duì)于恒大、碧桂園等廣東房企的再度輝煌和閩系房企的異軍突起，渝派地產(chǎn)的鋒芒被掩蓋了不少。
這種情況下，重慶出身的渝派房企開(kāi)始尋求突破。進(jìn)一步全國(guó)化，淡化地域標(biāo)簽，強(qiáng)化華東、華南和京津冀布局，將總部遷至北京、上海等輻射全國(guó)的一線城市，就成了渝派房企的重要選擇。
深耕重慶十幾年的東原地產(chǎn)，今年年中正式將總部從重慶搬遷至上海，首批搬遷的職能中心包括運(yùn)營(yíng)發(fā)展、投資拓展、研發(fā)設(shè)計(jì)、人力資源及營(yíng)銷等。東原地產(chǎn)董事長(zhǎng)羅韶穎曾表示：“將總部搬到上海，意味著更多的人才，更多的發(fā)展空間;意味著更多的資源，更多的對(duì)外交流?！?SPAN lang=EN-US>
作為重慶本土房企代表的協(xié)信集團(tuán)，也從2014年開(kāi)始進(jìn)行了一系列重大轉(zhuǎn)型，對(duì)協(xié)信的業(yè)務(wù)進(jìn)行分拆和重組，先后成立了繼南山協(xié)信、現(xiàn)代服務(wù)集團(tuán)，并與清華控股旗下的啟迪控股合作成立啟迪協(xié)信集團(tuán)，專注于科技城投資開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)。2015年7月，協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在上海揭牌。而協(xié)信集團(tuán)的官方微信公眾號(hào)，2016年7月12日發(fā)出的一條名為《協(xié)信新總部“飄帶”的前世今生》的文章，詳細(xì)描述了上海協(xié)信新總部的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程，證實(shí)了協(xié)信正在上海建設(shè)新總部的消息。
而最早“出走”重慶的“五朵金花”則是龍湖集團(tuán)。就在2009年龍湖地產(chǎn)在香港上市之后的次年，2010年，龍湖集團(tuán)總部遷到了北京。隨后，北京就成了龍湖集團(tuán)的一個(gè)發(fā)展重鎮(zhèn)，北京區(qū)域的銷售額在當(dāng)年就超過(guò)了其重慶大本營(yíng)，龍湖也漸漸褪去其重慶本土色彩。
市場(chǎng)集中度較弱
渝派地產(chǎn)曾經(jīng)在2007年到2010年創(chuàng)造了輝煌，包括龍湖、金科、協(xié)信在內(nèi)的重慶房企‘北伐’‘東征’，開(kāi)展全國(guó)性擴(kuò)張。憑借其對(duì)個(gè)性化產(chǎn)品、驚艷的渝派園林的打造而贏得了行業(yè)的尊重，也贏得了市場(chǎng)，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的一支重要力量。
對(duì)渝派龍頭房企紛紛“出走”，前述重慶房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者這樣評(píng)價(jià)：“如今這些重慶房企將總部遷往北京、上海等一線城市，有建設(shè)全國(guó)性房企決心的原因，也是因?yàn)檫@幾年重慶市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間明顯不如北京、上海、深圳等一線城市，也不如華東的南京、杭州、蘇州、廈門、合肥等城市。因此，渝派房企想要獲得更大發(fā)展空間，獲得全國(guó)影響力，遷址也是正?？紤]?！?SPAN lang=EN-US>
重慶市建委10月20日發(fā)布的《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“十三五規(guī)劃”》也得出了相近的結(jié)論：“我市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力，在建工程量偏大、商業(yè)性用房偏多，去庫(kù)存任務(wù)仍然較重?！濉谀┤猩唐贩看勖娣e同比增長(zhǎng)29.8%，部分區(qū)縣庫(kù)存消化期長(zhǎng)達(dá)一年以上。我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量眾多，實(shí)力較弱，經(jīng)營(yíng)單一，推進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展、復(fù)合多元化、跨界融合發(fā)展的能力不強(qiáng)。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，融資渠道不暢，融資成本偏高，經(jīng)營(yíng)陷入困境?！?SPAN lang=EN-US>
就在9月份，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆公開(kāi)表示要“關(guān)掉1500家房地產(chǎn)企業(yè)”，其下定這個(gè)決心的原因，正是因?yàn)橹貞c本土開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量太多，實(shí)力弱，僵尸企業(yè)眾多。重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)充分的“江湖”，不僅有近3000家本土房企，而且還有來(lái)自全國(guó)以及海外的數(shù)十家一線房企，包括萬(wàn)科、中海、保利、融創(chuàng)、恒大、魯能、香港置地等在這里爭(zhēng)奪市場(chǎng)。
市場(chǎng)后期看好重慶
盡管一部分重慶本土房企，將業(yè)務(wù)拓展到了全國(guó)，但依然堅(jiān)守著本部大本營(yíng)，且在未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃中繼續(xù)根植本土布局。金科作為深耕重慶18年的領(lǐng)軍房企，從去年開(kāi)始就強(qiáng)化了其在重慶主城的布局，以其大手筆的投入，向外界表明了其深耕重慶、心懷全國(guó)的決心。
“深耕重慶，心懷全國(guó)一直是金科重點(diǎn)發(fā)展方向和思路。這不僅僅是因?yàn)橹貞c是金科的大本營(yíng)，而且金科認(rèn)為重慶作為中國(guó)的核心二線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)跑全國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很大的上升空間?！苯鹂萍瘓F(tuán)總裁特別助理方明富對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
據(jù)悉，金科的全國(guó)化布局，從2014年開(kāi)始就在進(jìn)行轉(zhuǎn)變。二線核心城市成為金科布局的主攻方向，一線城市和三線城市為輔。對(duì)四線城市，金科是逐漸退出。與此同時(shí)，2016年金科展開(kāi)了全國(guó)“三圈一帶”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，核心十城的戰(zhàn)略布局。
2016年，金科新進(jìn)入的合肥、鄭州等城市表現(xiàn)亮眼。鄭州金科城開(kāi)盤熱銷22億元，不到4小時(shí)，2000余套房源售罄。同時(shí)，金科發(fā)布了“美好你的生活”品牌新主張，品牌價(jià)值也由96.億元達(dá)到121.46億元，并成為總部在重慶唯一一個(gè)進(jìn)入中國(guó)500強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)，近三年納稅105.7億元。
與此同時(shí)，金科大力開(kāi)展精準(zhǔn)扶貧，計(jì)劃3年在重慶投入5億元。而根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)在重慶主城的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，金科上半年簽約約14900套，總建筑面積約133.52萬(wàn)平方米，領(lǐng)跑重慶市場(chǎng)。
在方明富看來(lái)，重慶市場(chǎng)盡管競(jìng)爭(zhēng)很激烈，但發(fā)展空間更大，現(xiàn)在每年商品房成交量穩(wěn)居全國(guó)前三名，未來(lái)隨著一帶一路戰(zhàn)略的落地，中新合作項(xiàng)目的推進(jìn)，重慶作為中西部核心城市和門戶城市的地位將會(huì)真正凸顯出來(lái)，重慶未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)空間將會(huì)更大。
根據(jù)《規(guī)劃》，鼓勵(lì)有資信實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)兼并、收購(gòu)、重組等方式，開(kāi)展規(guī)?；_(kāi)發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作。對(duì)具備轉(zhuǎn)讓條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行合作，支持企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌經(jīng)營(yíng)。而在這個(gè)過(guò)程中，重慶市將支持和鼓勵(lì)“總部在重慶”的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)并購(gòu)本土中小房企，形成具有全國(guó)影響力的大型企業(yè)集團(tuán)。
“重慶市政府出于發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)，增加本市稅收收入，同時(shí)解決本地就業(yè)的需要，支持總部在重慶的房地產(chǎn)企業(yè)是很正常的事情。這對(duì)金科、華宇這樣總部扎根重慶的房企是一個(gè)重要的利好。相信重慶市政府對(duì)這些本土大型房企在政策、資金和拿地上，包括舊城改造和一些城市建設(shè)的PPP項(xiàng)目，也會(huì)對(duì)這些企業(yè)有實(shí)質(zhì)性的支持。從而讓他們能夠獲得更大的市場(chǎng)發(fā)展空間，形成總部在重慶的具有全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力的一線明星企業(yè)。”一位重慶房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。